Poslanecká sněmovna přehlasovala veto Senátu a novelu stavebního zákona schválila ve středu 9. září. Novelu nyní čeká už jen podpis prezidenta a vyhlášení ve Sbírce zákonů. První vlna účinnosti se očekává už od 1. listopadu 2026, druhá klíčová vlna přijde 1. ledna 2027. Pro obce jde o změnu, která zasáhne územní plánování i způsob, jakým budou hájit své zájmy vůči dotčeným orgánům.

Účinnost pravděpodobně od 1. listopadu 2026

Záměry v souladu s územním plánem stavební úřad přezkoumává v omezenějším rozsahu

Pokud je záměr navržen v zastavěném (nově zastavitelném) území a je v souladu s územním plánem, nebude stavební úřad znovu posuzovat požadavky ochrany přírody, zemědělského půdního fondu nebo dalších složek životního prostředí, které se považují za vypořádané při pořizování územního plánu. Prakticky to znamená: čím konkrétnější a propracovanější váš územní plán je, tím silnější ochranu před nežádoucím rozvojem máte. Vágní nebo zastaralý územní plán naopak omezí možnosti vaší obrany proti němu.

Rozšiřuje se okruh staveb nevyžadujících povolení

Nově sem patří například stavby do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky na pozemcích rodinného domu nebo stavby pro rekreaci se stejnými parametry (dosud byl limit 40 m²), dále obdobné stavby pro zemědělství nebo dočasné stavby a zařízení do 90 dnů. Pokud chcete mít tyto stavby pod kontrolou, je čas prověřit, zda váš územní plán obsahuje dostatečnou regulaci.

‍Čtěte více na fbadvokati.cz.

‍